老旧电梯安全评估的关键因素分析

随着电梯使用年龄的增长,老旧电梯的数量逐年递增。为了掌握老旧电梯的运行及安全状况,各地政府要求当地电梯安全监督部门对老旧电梯适时进行评估。为此,各地相继出台了一些有关老旧乘客电梯评估的相关标;隹或文件。由于各地的具体情况不尽相同,评估人员在电梯评估过程中的关注点存在较大差异。老旧电梯安全评估工作的质量关系到广大人民群众的切身利益,容不得马虎。这不仅要求从业人员具有出色的专业技术能力,还要求从业人员具有很强的综合协调能力。为此,笔者认为有必要对影响电梯评估的各项因素进行分析。在本文中,笔者无意对电梯的经济价值和安全风险进行定量分析,而在于通过对评估所掌握的各项因素进行综合分析,从而向业主或管理方提出有针对性的科学合理的后续处置建议,以便提高老旧电梯的运行性能和安全性能,保障老旧电梯特别是老旧乘客电梯的安全运行。


在笔者看来,要做好电梯安全评估这项工作,需要综合考虑以下几方面的因素。


1、电梯零部件的失效


电梯作为机电产品,其零部件的失效直接影响电梯的运行,这是电梯安全评估必须考虑的第一因素。电梯零部件失效形式包含机械失效和电气失效两种。电气失效主要表现为影响电梯运行的故障,而机械失效表现出来的故障既可能影响电梯运行,更可能影响电梯安全。

(1)机械失效。机械失效主要表现为零部件的变形、磨损、破损、锈蚀、疲劳失效、机械卡阻等。电梯运行达到一定时间后,其最常见的机械失效形式多见于以下部件或部位。

①驱动主机。驱动主机最常见的机械失效部件有曳引轮、制动器、联轴器、轴承、蜗轮、蜗杆和油封。表现为曳引轮绳槽不均匀磨损、曳引轮绳槽严重磨损、制动器铁芯卡阻、制动闸瓦磨损或碳化、联轴器高分子材料零件老化破损、电动机轴承及曳引轮轴承磨损或疲劳失效、蜗轮蜗杆齿面点蚀或严重磨损、减速器油封破损等。

②悬挂装置。悬挂装置最常见的机械失效表现为曳引钢丝绳磨损、锈蚀、断丝、断股、弯折等。

③层门及轿门。层门及轿门最常见的机械失效表现为门滑轮磨损、门滑轨磨损或变形、开门机构磨损或变形、门板锈蚀或变形、门地坎磨损或变形。

④安全保护装置。安全保护装置最常见的机械失效部件有限速器和缓冲器,表现为限速器锈蚀、卡阻,液压缓;中器锈蚀,聚氨酯缓冲器老化开裂等。

⑤其它。其它较为常见的失效有轿厢架锈蚀或变形、轿底板锈蚀、对重架锈蚀或变形、导向装置磨损等。

(2)电气失效。电气失效主要表现为电气元件绝缘性能降低、电阻增大以及电气元件因受热、受潮、受腐蚀或因积尘、雷击、电涌等原因而损坏。随着永磁材料在电动机上的应用,磁钢因受热、受撞击等原因而退磁的现象也时有发生。其它比较常见的电气失效还有电缆的老化、导线折断或虚接触、导体的氧化等。

老旧电梯安全评估的关键因素分析

2、电梯运行环境

(1)电梯运行场所的温度、湿度及清洁程度对电梯的电气元件特别是电子元件的性能和寿命影响很大。据不完全统计,不适宜的温度将比正常温度情况下增加36%的电气故障,不适宜的湿度将比正常湿度情况下增加41%的电气故障,过多的粉尘将比清洁的情况下增加25%的电气故障。因此在进行电梯安全评估时,其运行环境是一个不可忽视的因素。


(2)电梯运行频次及负荷对电梯寿命的影响。过大的运行频次和过重的运行负荷将会严重影响电梯的运行性能和寿命。长期高频次、超负荷运行,将加速电梯的机械和电气失效,从而大大缩短相关零部件的寿命。


(3)电梯的楼盘功能也是评估时关注的重点。写字楼与商住楼、高层商住楼与低层的花园洋房等均有所不同,如原本是商住楼因城市的拓展、时代的变迁楼盘功能发生变化,原配置的电梯数量、额定速度均可能不满足现在的需求。


(4)电梯的楼盘管理状况及居住的群体也应在评估中加以考虑。有正规的物业管理与无大修基金、无物业公司、无业主委员会的“三无”老旧电梯应有差异,一般的商住楼与公租房、廉租房等也应有差异。另外,使用群众中老人、小孩、残障等人员应是重点关注的对象。


3、电梯新标准、新技术的应用


(1)电梯标准的更新。随着电梯标;隹的不断更新,对电梯安全部件的配置要求也越来越高。2005年前出厂的电梯未配置轿厢上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置等,已不符合现行标;隹的要求;还有比较多的电梯出厂日期更早,其制动器的机械部件还存在未分两组装设或互相不独立设置的情况。


(2)电梯新技术的应用。随着电工及电子技术的不断进步,新的驱动技术及控制技术不断在电梯上得以应用,因此,老旧电梯所采用的驱动及控制技术在今天看来可能已不符合节能减排的要求。在这一方面,扁平曳引钢带、永磁同步电动机、变频调压调速及大规模集成控制技术的应用已非常广泛。


4、评估委托方的评估目的及电梯业主、管理方的需求进行电梯评估时,评估委托方的评估目的及电梯业主、管理方的需求绝不能轻易忽视。一般来说,其基本要求是电梯运行安全、快捷、舒适、故障少。在具体方面,按照评估所识别的风险或潜在风险提出后续处置建议时,还应考虑预期使用寿命这一要素。比如2014年重庆市政府针对老旧电梯更新改造的民生工程,市政府的相关文件要求施工单位改造后的电梯整机5年内不得出现重大质量问题,这与市场上通行的施工单位对所更换的零部件实施1年或2年质量保证明显有很大的差异。因此在有类似特殊预期使用年限要求时,提出的处置建议应当更加慎重,其评估结论应有很大差异。


5、其它因素

除上述因素外,评估人员还需要考虑原建筑物内电梯的控制方式,比如同一建筑物内有多台电梯采用并联或群控时,针对所评估电梯的处置建议应避免对其它电梯产生负面影响。即使对单台电梯进行安全评估时,也应考虑需更换的部件在市场上的供应情况、替代产品的情况以及所更换部件与该电梯原有部件是否匹配等情况。


6、结语


在本文中,笔者探讨了影响电梯安全评估的关键因素,评估人员应灵活运用GB/T209002007电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降低的方法))所给定的方法,按照GB/T31821-2015电梯主要部件报废技术条件》和GB24804—2009提高在用电梯安全性的规范的要求,深入分析各项关键因素,从而向业主和管理方提出有针对性的科学合理的后续处置建议。通过安全评估保障在用老旧电梯的安全运行,才是电梯安全评估的最终目的和意义,这也是电梯评估人员的使命所在。


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